Хочу рассказать об интересном деле, которое завершилось относительно недавно.
Речь идет о квартире, которая была куплена моими доверителями. Но оказалось, что до той покупки была цепочка продаж, которые оказались мошенническими. И участники тех сделок сейчас под следствием, а некоторые уже и под стражей.
Но мои клиенты добросовестные приобретатели и мы пытались доказать это в суде, когда Департамент городского имущества решил все сделки признать недействительными.
Честно скажу, когда я взялся за то дело, мне казалось, что шансы весьма слабые. Практика московских судов была простая – все сделки расторгались и применялись последствия недействительности ничтожных сделок. Права добросовестных приобретателей, положения о защите которых есть в гражданском законодательстве, не особо соблюдались. О таком расхождении практики и теории тогда говорили и писали многие юристы и это широко обсуждалось в профессиональном сообществе. Но московские суды, как это обычно бывает, оставались непреклонными…
Да, есть решение Конституционного суда в интересах добросовестных приобретателей, и даже были внесены изменения в статью 302 Гражданского кодекса, где прописывались права добросовестного приобретателя, но при этом данная норма установила срок в три года с даты внесения записи в реестр. А у нашем случае этот срок еще не прошел и получалось, что это норма «играет» против нас…
Но нам все же удалось доказать не только добросовестность приобретения квартиры, но и что немаловажно, «пренебрежение Департаментом требованиями разумности и осмотрительности при контроле за находящейся в собственности г. Москвы спорной квартирой».
Так что справедливость восторжествовала, и мои доверители и дальше будут жить в этой квартире.
#заметки_на_полях_судебных_сражений #ДГИ_Москвы #Добросовестный_приобретатель